Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa consentono di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quanto dovuto ordinariamente.
Può usufruirne non solo chi acquista la proprietà, ma anche chi acquista il diritto d'abitazione, d'uso ed usufrutto.
Acquisto casa da privato non soggetto ad IVA.
Quando si compra un'abitazione da un privato non soggetto ad IVA, grazie all'agevolaziove fiscale, si paga:
- l'imposta di registro al 3% anzichè al 7%;
- le imposte ipotecaria e di registro in misura fissa per un importo di Euro 168,00 ciascuna, al posto del 2% e dell' 1%.
Acquisto casa da imprese.
Quando si compra un'abitazione da un'impresa di costruzioni o da un venditore con partita IVA, si ha la possibilità di pagare imposte ridotte con le seguenti modalità:
- IVA al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa per un importo di Euro 168,00 ciascuna, se la vendita è effettuata da impresa costruttrice o che ha ristrutturato la casa e la vendita avviene entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori;
- imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa per un importo di Euro 168,00 ciascuna, se la vendita è effettuata da impresa non costruttrice, oppure quando il venditore è impresa costruttrice ma la vendita avviene dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori.
In assenza dei requisiti per avere diritto alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, si pagherà l'IVA con aliquota del 10% o del 20% in caso di abitazione di lusso.
Quando si compra un'abitazione da un'impresa di costruzioni o da un venditore con partita IVA, si ha la possibilità di pagare imposte ridotte con le seguenti modalità:
- IVA al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa per un importo di Euro 168,00 ciascuna, se la vendita è effettuata da impresa costruttrice o che ha ristrutturato la casa e la vendita avviene entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori;
- imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa per un importo di Euro 168,00 ciascuna, se la vendita è effettuata da impresa non costruttrice, oppure quando il venditore è impresa costruttrice ma la vendita avviene dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori.
In assenza dei requisiti per avere diritto alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, si pagherà l'IVA con aliquota del 10% o del 20% in caso di abitazione di lusso.
Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa, devono sussistere i seguenti requisiti:
1) la casa acquistata non deve rientrare nella categoria delle abitazioni definite "di lusso";
2) l'abitazione deve essere ubicata nel comune in cui l'acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel comune dove l'aquirente svolge la propria attività principale;
3) l'acquirente non deve essere titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l'immobile da acquistare;
4) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazione per l'acquisto della prima casa.
1) la casa acquistata non deve rientrare nella categoria delle abitazioni definite "di lusso";
2) l'abitazione deve essere ubicata nel comune in cui l'acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel comune dove l'aquirente svolge la propria attività principale;
3) l'acquirente non deve essere titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l'immobile da acquistare;
4) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazione per l'acquisto della prima casa.
