LA SCELTA

Esistono diversi modi per cercare una abitazione in vendita.E' ovvio che prima di tutto sarà necessario farsi un po' di conti in tasca e stabilire quale possa essere il proprio budget di spesa, pensando eventualmente alla possibilità di usufruire di un mutuo.Per questo sarà necessario far riferimento ad una serie di elementi.Sulla spesa di acquisto di una casa non incidono solo i costi dell'immobile in sé e per sé , ma anche le imposte che si dovranno pagare, l'onorario notarile, l'eventuale provvigione per il mediatore, una sia pur minima spesa di ristrutturazione o di adeguamento dell'abitazione che si andrà ad acquistare, adeguamenti da fare in base alle proprie esigenze . Pertanto, nel caso si tratti della prima abitazione, si dovrà tener conto di un 10 o 15% del prezzo della casa.Individuato il budget di spesa, sarà necessario individuare le caratteristiche dell'abitazione che si desidera. Le due cose, ovviamente, non sono del tutto indipendenti. Non si può certo sperare di acquistare una villa se si dispone di pochi soldi. Quindi, ci si dovrà chiedere cosa offra il mercato per quella cifra. Ritengo, a questo proposito, che sia meglio non avere un'idea troppo precisa della casa, ma guardarsi intorno con curiosità. I nostri gusti potrebbero incontrare qualcosa che non avevamo immaginato e che potrebbe sorprenderci piacevolmente.La cosa più importante è vedere più abitazioni possibili, fino a farsi un'idea personale di quello che il mercato offre per la cifra prepostasi. E' vero, infatti, che allo stesso prezzo vi verranno offerte abitazioni con le caratteristiche più disparate: metratura, stato di conservazione, rifiniture, disposizione, esposizione, etc. totalmente diverse tra loro. Solo attraverso il cd. criterio di comparazione potrete farvi un'idea della convenienza o meno di una determinata offerta in un certo momento. Diffidate di bollettini, di quotazioni medie e varie amenità del genere, che sono molto utili solo per avere un'idea di massima dei prezzi in una certa località, ma che non servono mai a dare una valutazione precisa del valore di un'abitazione. Accanto ai criteri di massima (come, ad esempio, il costo a mq.) vanno considerati tutti gli elementi di differenziazione che rendono un alloggio più o meno appetibile al mercato: il piano, l'esposizione, le rifiniture, il contesto, etc. Elementi che variano, poi, di luogo in luogo (è evidente, per es., come in una grande città sia di particolare valore un appartamento ai piani alti, ma la stessa cosa non potrebbe dirsi per una località di mare ove si preferisce il piano terra con giardino).Tornando ai sistemi per trovar casa, il mercato ne offre molti e ben diversi tra loro.Innanzitutto le agenzie o, più in generale, i mediatori immobiliari in quanto soggetti professionalmente e istituzionalmente dediti a questa particolare attività. Di essi parleremo analiticamente più avanti.Ma lo scenario offre altre possibilità. Non dobbiamo dimenticare, infatti, la possibilità di reperire l'offerta da parte dei privati. Ciò sarà possibile attraverso annunci sui quotidiani (ogni quotidiano ha un giorno preciso, nel quale pubblica gli annunci economici e, tra essi, quelli immobiliari), oppure attraverso il contatto diretto con conoscenti.Altro sistema per reperire annunci di privati, da poco utilizzato nel nostro Paese, è quello delle Banche dati immobiliari. Si tratta di soggetti (normalmente associazioni, ma anche società commerciali) che formano data base di offerte immobiliari da privati (e da agenzie) fornite attraverso un abbonamento - ordinariamente ad importo fisso - in ossequio del quale si obbligano a fornire al potenziale acquirente tutte le offerte corrispondenti alla richiesta e fino alla conclusione dell'affare.Non bisogna, poi, dimenticare i newsgroups di annunci immobiliari, facendo tuttavia attenzione alle pubblicità di vari siti aziendali celati nei messaggi.Banche dati, ma di offerte da agenzie immobiliari, si trovano anche su internet. Tra queste, molto interessante è l'iniziativa presa da alcune Camere di Commercio italiane (in particolare quelle di Milano e di Roma) che hanno istituito una vera e propria Borsa Immobiliare della quale si può usufruire on line o direttamente presso la sede Camerale. Vi si potranno trovare, oltre ad informazioni sul settore immobiliare, le quotazioni degli immobili (molto attendibili) e le offerte del mercato (normalmente da parte di agenzie immobiliari accreditate).Le offerte delle Agenzie Immobiliari, inoltre, potranno trovarsi su pubblicazioni specializzate (ogni città ne ha diverse). Si dovrà essere molto veloci nel prendere la pubblicazione uscita proprio quel giorno e telefonare immediatamente, appena si ha idea di una buona offerta: le case migliori vengono sempre vendute in pochissimo tempo e bisogna cogliere al volo le offerte.E' anche possibile, se non si ha estrema urgenza e non si ha molto tempo da dedicare alla ricerca, rivolgersi direttamente ad una Agenzia di fiducia che vi provvederà per conto vostro, segnalandovi tutte le offerte immobiliari che corrispondono ai requisiti da voi indicati.Individuata qualche offerta interessante, è il momento di vedere la casa...