VENDITA DI UNA CASA IPOTECATA

Nel caso abbiate contratto un mutuo per l'acquisto della casa, quest'ultima sarà gravata da ipoteca volontaria a favore della Banca che ha concesso il finanziamento.Normalmente, l'acquirente non vorrà acquistare un immobile ipotecato, tanto più se accede anch'egli ad un mutuo per l'acquisto.Sarà quindi necessario provvedere alla cancellazione incaricando il Notaio di propria fiducia.Abbiate presente:che l'ipoteca perde efficacia, salvo la sua rinnovazione, dopo venti anni dalla sua iscrizione (e, quindi se sono passati vent'anni e la Banca non l'ha rinnovata è perfettamente inutile cancellarla);che la Banca vi richiederà un certo importo per istruire la pratica di cancellazione e potrà proporvi un Notaio di sua fiducia per la cancellazione: valutatene bene la convenienza con il semplice raffronto degli onorari rispetto al vostro Notaio di fiducia; le spese "vive" notarili sono quelle di annotazione (25,82 euro) e la tassa archivio notarile (che varia a seconda dell'importo dell'ipoteca fino ad un massimo di circa 50 euro);se il mutuo non è stato ancora pagato, sarà necessario provvedere alla sua estinzione anticipata, mediante espressa richiesta alla Banca. Andate a leggere il rogito notarile con il quale avete stipulato il mutuo e cercate di capire qual è l'importo della penale per l'estinzione anticipata. Attenzione, perché potrebbe essere anche molto alto! In ogni caso, potrete estinguere il residuo mutuo sia con denaro vostro (se ne disponete), sia con parte del corrispettivo ricevuto dalla vendita (al momento del rogito). La vostra Banca potrà ricevere il denaro e rilasciare il consenso alla cancellazione dell'ipoteca anche contestualmente al rogito di vendita (per le modalità concrete chiedete lumi alla vostra Banca). In ogni caso, sarà necessario coordinare la vostra Banca con quella che dà il mutuo all'acquirente, sempre che quest'ultima accetti tale modalità.Iniziate tutte le operazioni per tempo, almeno 45 o 60 giorni prima della data prevista per il rogito di vendita.Per facilitare le cose, potrete incaricare il Notaio che stipulerà il rogito di vendita.